• 0
• By konsult

Технически паспорт на сграда – кога е задължителен и цени 2026

Какво е технически паспорт на сграда

Техническият паспорт е официален документ, който отразява реалното техническо състояние на сградата, използваните материали, инсталации, енергийна ефективност и препоръки за поддръжка. Той е задължителен по Закона за устройство на територията (ЗУТ) за определени категории сгради.

Документът се изготвя от лицензиран технически експерт или консултантска фирма и се подписва след внимателно обследване на обекта.

Кога е задължителен техническият паспорт

1. При кандидатстване по програми за саниране

Всяка сграда, която иска да получи финансиране за енергийно обновяване, ЗАДЪЛЖИТЕЛНО трябва да има актуален технически паспорт.

2. При въвеждане в експлоатация на нови сгради

Всички нови строежи от категории 1–5 се въвеждат в експлоатация само след издаване на технически паспорт.

3. При реконструкция и основен ремонт

За значителни промени в конструкцията или инсталациите – реконструкция, надстройка, пристройка.

4. При смяна на предназначение

Ако жилищна сграда се превръща в офис или обратно, е нужен нов технически паспорт.

5. При съществуващи сгради без паспорт

Всички сгради, построени преди 2007 г., задължително трябваше да получат технически паспорт до 2024 г. (срокът е продължаван). Ако нямате – трябва да го извадите.

Какво съдържа техническият паспорт

Стандартен технически паспорт включва:

• Идентификация на сградата – адрес, ЕКАТТЕ, кадастрален номер
• Основни данни – година на построяване, категория, използвани материали
• Архитектурни характеристики – разгъната площ, брой етажи, помещения
• Конструктивно състояние – основи, стени, подове, покрив
• Инсталации – ВиК, електрически, ОВК, газ
• Енергийна ефективност – клас, разходи, препоръки
• Санитарни условия – вентилация, влажност, шум
• Противопожарни характеристики
• Достъпност – за хора с увреждания
• Предписания за поддръжка – какво и кога да се обновява

Цени за технически паспорт 2026 (в евро)

Тип сграда	Разгъната площ	Цена (€)
Еднофамилна къща	до 200 м²	250–450 €
Средна къща/малък обект	200–500 м²	450–800 €
Жилищен блок (малък)	500–1500 м²	800–1500 €
Жилищен блок (голям)	1500–5000 м²	1500–3500 €
Търговски/обществен обект	500–2000 м²	1200–3000 €
Промишлена сграда	1000–10000 м²	2000–8000 €

* Цените са ориентировъчни и зависят от сложността на обекта, наличната документация и региона.

Процедура — как се изважда технически паспорт

1. Свързване с експерт/консултантска фирма — 1 ден
2. Оглед на място — 1–3 дни, зависи от размера
3. Обследване и измервания — 3–10 дни
4. Изготвяне на документа — 5–15 дни
5. Заверка от главния архитект — 5–14 дни
6. Регистрация в системата — след получаване

Общ срок: 3–6 седмици за стандартен обект.

Често задавани въпроси

Валиден ли е техническият паспорт постоянно?

Не. Паспортът се обновява при значителни промени в сградата (реконструкция, обновяване на инсталации). Препоръчва се актуализация на всеки 10 години.

Кой може да изготви технически паспорт?

Само лицензирани технически експерти или консултантски фирми, регистрирани в КАБ или КИИП. За жилищни сгради може и от квалифицирани архитекти.

Задължителен ли е паспорт за къщата ми?

Ако сградата е строена след 1999 г. и е новоприета в експлоатация – да. Ако е по-стара – зависи дали кандидатствате за саниране или правите значителни ремонти.

Какво се случва без технически паспорт?

Не можете да кандидатствате за държавни програми, продажбата може да е усложнена, а при инспекция от общината има глоби до 5000 лв.

Заключение

Техническият паспорт е инвестиция в бъдещето на вашата сграда. Той защитава стойността, улеснява продажбата и е задължителен за всяка програма за финансиране. Не отлагайте — колкото по-рано го извадите, толкова по-лесно.

Read More