- infostroitelstvo.vt@gmail.com
- +359877334891
Архитектът е първият човек, с когото започвате вашия строителен проект. От него зависи дали къщата ви ще бъде функционална, красива, законна и в бюджет. Грешки в проектирането се отплащат стократно по време на строителството.
Във Велико Търново има десетки архитекти и проектантски бюра. Как да изберете правилния за вашия проект? Ето 10-те най-важни критерии:
Първото нещо, което трябва да проверите, е дали архитектът има пълни проектантски правоспособности – ППП. Това означава, че е член на Камарата на архитектите в България (КАБ) и има право да подписва проекти. Без това дори най-красивият проект не може да получи разрешение за строеж.
Ако строите къща, искате архитект с опит в жилищното строителство. Ако правите търговски обект – с опит в обществени сгради. Питайте за:
Прегледайте портфолиото. Стилът трябва да ви харесва. Не очаквайте, че архитект, който прави модерни минималистични къщи, ще създаде традиционна селска архитектура. Всеки архитект има свой почерк.
Велико Търново има специфики – старата част е под защита на културното наследство, новите квартали имат различни ПУП-ове, а селата около града имат свои особености. Местен архитект:
Прозрачните цени са знак за професионализъм. Питайте за:
За Велико Търново ориентировъчните цени за проектиране на къща са 15-30 €/м² за пълен инвестиционен проект.
Проектирането на къща отнема 2-4 месеца, а строителството – 1-2 години. През цялото време ще общувате с архитекта. Питайте:
Добрият архитект не е само художник. Той трябва да познава:
Питайте как протича проектирането:
Добрият архитект ще ви покаже ясни срокове и етапи.
Архитектът трябва да може да проектира в рамките на вашия бюджет. Питайте:
Това е субективно, но важно. Ще работите с този човек дълго време. Имайте предвид:
За пълно проектиране на къща – от 3000 до 10 000 евро в зависимост от размера и сложността. Авторският надзор е допълнително 5-10% от стойността на проекта.
Идеен проект – 2-4 седмици. Технически проект – 4-8 седмици. Общо 2-4 месеца за пълен инвестиционен проект.
Да, обикновено работи по 3-5 обекта едновременно в различни фази. Затова е важно да попитате как се организира работата му.
Авторският надзор е присъствие на архитекта на обекта по време на строителството. Той гарантира, че проектът се изпълнява правилно. За къщи е силно препоръчителен.
Правилният избор на архитект ще ви спести нерви, време и пари. Не бързайте – срещнете се поне с 3 различни архитекти, прегледайте техните портфолия и сравнете предложенията. Личната среща е най-добрият начин да преценете.
КОНСУЛТ ЕООД – архитектурно бюро с над 20 години опит. Безплатна първа консултация.
Разрешението за строеж е официален документ, издаван от главния архитект на общината, който дава право да започнете строително-монтажни работи на дадено място. Без него всяко строителство е незаконно и подлежи на премахване и глоби до 50 000 лв.
Необходимо ви е разрешение за строеж при:
Пакетът документи зависи от категорията на строежа, но включва:
| Категория | Тип строеж | Срок |
|---|---|---|
| 5 | Жилищни до 3 етажа, ниско строителство | 14 дни |
| 4 | Жилищни до 5 етажа, обществени до 200 м² | 14 дни |
| 3 | Многоетажни жилищни и обществени сгради | 30 дни |
| 2 | Сложни обекти, болници, училища | 30 дни |
| 1 | Особено сложни и стратегически | 30 дни |
На практика, заедно с виза, проектиране и оценка за съответствие, целият процес отнема 4-8 месеца.
Таксите се определят от всяка община. Ето ориентировъчни стойности за Велико Търново:
Виза е първият документ. Тя определя застрояването в съответствие с подробния устройствен план (ПУП).
Ако имотът ви няма ПУП или плановете не съответстват на регулационните параметри, разрешение не се издава.
Често липсват части като геодезия, противопожарни мерки или инсталационни проекти. Това забавя процедурата.
Без съгласувания за външни инсталации, разрешение не се издава.
За определени обекти е задължително становище от РЗИ.
Между 5 000 и 15 000 евро общо – включително проектиране, оценка за съответствие и такси. Зависи от размера и сложността.
Не. Проектът трябва да бъде подписан от лицензиран архитект и инженери в съответните части.
Разрешението е валидно 3 години. След това трябва ново разрешение или удължаване.
Главният архитект на общината. За големи обекти – ДНСК.
Процедурата за разрешение за строеж е сложна и изисква професионална помощ. Грешки на този етап могат да доведат до месеци забавяне или глоби. Препоръчваме да работите с опитен архитект и консултант от самото начало.
КОНСУЛТ ЕООД ви помага с цялостно проектиране, оценка за съответствие и комуникация с общината.
Санирането на блок включва набор от мерки за повишаване на енергийната ефективност на жилищната сграда – топлоизолация на фасади, покрив и подове, подмяна на дограма, обновяване на инсталации. През 2026 година темата е по-актуална от всякога заради продължаващите програми за финансиране от държавата и ЕС, както и заради повишените цени на енергията.
След саниране типичният блок постига намаление на разходите за отопление с 50-70%, повишение на пазарната стойност на апартаментите и по-комфортно живеене. Това прави санирането една от най-добрите инвестиции за етажната собственост.
Цените зависят от типа сграда, използваните материали и обема работа. Ето актуални ориентировъчни цени:
| Тип работа | Цена (€/м²) | За среден блок (3000 м²) |
|---|---|---|
| Топлоизолация фасада (EPS 10 см) | 25–35 | 75 000 – 105 000 € |
| Топлоизолация покрив | 15–25 | 9 000 – 15 000 € (600 м²) |
| Подмяна дограма PVC | 120–180 (за прозорец) | 24 000 – 36 000 € (200 бр.) |
| Хидроизолация покрив | 10–18 | 6 000 – 11 000 € (600 м²) |
| Технически паспорт + проектиране | 3–5 | 9 000 – 15 000 € |
| Пълно саниране (комплексно) | 45–70 | 135 000 – 210 000 € |
* Цените са ориентировъчни към януари 2026 г. и могат да варират според региона, конкретните условия на сградата и избора на изпълнител.
През 2026 г. работят няколко програми за финансиране на саниране на жилищни сгради:
Държавата покрива до 100% от стойността на дейностите за многофамилни жилищни сгради, които отговарят на изискванията. Условията включват:
Програмата е финансирана от Плана за възстановяване и устойчивост. Покрива се между 80% и 100% от стойността, в зависимост от категорията.
Банките предлагат специални кредитни линии за саниране с лихва под пазарната, гарантирана от държавата.
От подаване на документи до завършване на СМР минават средно 12-18 месеца. Реалното строителство отнема 3-6 месеца.
Не. Санирането се извършва от външната страна на сградата. В апартаментите може само да се подменят прозорците, което е няколко часа работа на жилище.
Подава се документ в общината с протокол от Общото събрание и копия от документите за собственост. Обикновено отнема 1-2 месеца.
Решението се взема с 67% от собствениците. Несъгласните собственици могат да бъдат задължени да участват пропорционално на ползите от санирането.
Изборът на изпълнител е критичен. Препоръчваме да обърнете внимание на:
Санирането на блок през 2026 г. е инвестиция с реална възвръщаемост – по-ниски сметки, по-висока стойност на жилището и по-голям комфорт. С помощта на държавните програми, разходите за собствениците могат да бъдат сведени до минимум.
КОНСУЛТ ЕООД – СТРОЙ 78 ЕООД предлагат пълно обслужване: проектиране, технически паспорт, изпълнение и инвеститорски контрол.
Бюрокрацията в България е сложна, но издаването на разрешение за строеж е напълно постижимо, ако знаете какво ви трябва. Ето пълен списък.
Проектът се прави от лицензиран архитект и трябва да съдържа:
Проектът трябва да бъде съгласуван със:
Внасяте в съответната общинска администрация:
Срок: 30 дни (по закон), но често 45-60 дни.
След получаване на разрешение за строеж:
Общи разходи за документация и съгласувания (без архитектурния проект):
Целия процес от идея до разрешение за строеж = 6-12 месеца:
Документацията е сложна, но е възможна – особено с помощта на опитно архитектурно бюро. Ние се грижим за всички документи и съгласувания, така че вие да се концентрирате върху проекта.
📞 Поемаме цялата процедура: +359 877 296 270
Read MoreСметките за ток, парно и газ непрекъснато растат. Добрата новина е, че с правилна архитектура и качествена санация можете да намалите енергийните си разходи с до 50%.
Един типичен дом харчи годишно за ток и отопление между 2 000 и 5 000 лв. При повишаване на цените на енергията през следващите години, тази сума ще нарасне с 30-50%.
Инвестицията в енергийна ефективност се изплаща за 5-10 години, а след това всяка година ви носи чиста печалба.
Полага се на външните стени. Дебелина минимум 10 см EPS или каменна вата. Намалява загубите на топлина с 40-60%.
Цена: 80-130 лв./м² | Възвръщаемост: 5-7 години
Старата дограма е отговорна за 20-30% от загубите на топлина. Тройното стъкло с U=0,7 е стандарт за енергийна ефективност.
Цена: 350-700 лв./м² | Възвръщаемост: 7-10 години
Топлината се качва нагоре – неизолиран покрив = огромни загуби. Минимум 20 см минерална вата.
Цена: 60-100 лв./м² | Възвръщаемост: 4-6 години
Модерните термопомпи (въздух-вода) дават 3-4 пъти повече енергия, отколкото консумират. Идеално за нови или санирани сгради.
Цена: 8 000 – 20 000 лв. | Възвръщаемост: 6-8 години
5 kWp система ≈ 12 000-15 000 лв., произвежда около 6 000 kWh годишно. При нет-метеринг намалява сметката за ток драстично.
Възвръщаемост: 7-10 години
Енергийно ефективна къща трябва да диша. Рекуператорът подава свеж въздух без да губи топлината от изходящия.
Цена: 4 000 – 12 000 лв.
LED крушки = 80% по-малко ток от обикновените. Smart термостати оптимизират отоплението автоматично.
Още в проектирането могат да се направят чудеса:
В България има програми за саниране със 100% или частично финансиране от държавата. Питайте за актуалните условия в общината.
Енергийната ефективност не е лукс, а необходимост. Започнете с най-евтините мерки (LED, smart термостати), след това дограма, после изолация. Така ще видите икономии още от първата година.
📞 Консултация за енергийна ефективност: +359 877 296 270
В Строй Консулт проектираме енергийно ефективни сгради. Резултатът – дом, който е красив, удобен и евтин за поддръжка.
Read MoreБанята е най-сложното помещение за ремонт. Тук се събират ВиК, електричество, вентилация и водоустойчиви материали. Една малка грешка може да доведе до огромни щети.
Това е най-честата и най-скъпата грешка. Много майстори пестят от хидроизолация или я полагат само под душ-кабината.
Правилно: Цялата баня (под и стени до 1,8 м височина около всички мокри зони) трябва да бъде хидроизолирана с двукомпонентна еластична хидроизолация преди плочките.
Цена на грешката: Теч в съседи отдолу = 5 000 – 15 000 лв. за щети + ремонтът се прави отначало.
Без правилен наклон, водата не се оттича към сифона и се събира в ъглите. Резултатът – мухъл, гниене на фуги и постоянно мокър под.
Правилно: Минимум 1,5% наклон към сифона. За душ-зона – минимум 2%.
Малките бани без прозорец задължително изискват принудителна вентилация. Без нея – влагата се натрупва, появяват се мухъл и плесени, плочките се напукват.
Правилно: Монтаж на вентилатор с таймер или влаго-сензор, свързан към шахтата. Цена: 80-200 лв., но спестява хиляди от бъдещи проблеми.
Не всички плочки са подходящи за баня. Често хората избират красиви, но неподходящи материали:
Правилно: Грапави плочки за под (R10 минимум), матови за стени, размер на фуги 2-3 мм с епоксидна или специална антибактериална фуга.
Има строг ред на работите:
Много домакини се опитват да „спестят” като пропуснат тестване на ВиК. Никога не правете това!
Електрическо подово отопление в банята струва само 800-1500 лв. за 5-6 м², но качеството на живот се повишава драматично. Особено за бани без външен прозорец.
Ремонтът на баня изисква професионален подход. Една грешка може да струва повече от целия ремонт. Затова винаги изберете опитен екип със собствени референции.
📞 Качествен ремонт на баня: +359 877 334 891
Read MoreРешили сте да правите ремонт на апартамента, но не знаете колко точно ще струва? В тази статия ще намерите актуални цени за 2026 г. за всички видове ремонти във Велико Търново.
Включва основно боядисване, тапети, замазки, нови подови покрития, циклене на паркет. Ел. инсталация и ВиК остават.
Освен козметичните работи, включва подмяна на дограма, ремонт на баня и кухня, частична замяна на ел. инсталация.
Пълно преустройство – нова ел. инсталация, водопровод, канализация, отопление, всички подови настилки, бани, кухни. Това е „до бели стени”.
С премиум материали – мрамор, дизайнерски плочки, специални осветителни тела, smart home системи, дизайн от архитект.
Често забравяни разходи:
За да получите реална оферта, ни поканете на оглед. Ще измерим, ще обсъдим вашите желания и ще ви дадем подробна сметка с включени всички разходи.
📞 Безплатен оглед: +359 877 334 891
Фирма СТРОЙ 78 ЕООД (част от групата Строй Консулт) – над 12 години опит в качествени ремонти във Велико Търново и региона.
Read MoreПокупката на парцел за строеж е едно от най-важните решения, които ще вземете в живота си. Грешка тук може да ви струва десетки хиляди левове или невъзможност да реализирате мечтаната къща.
ПУП определя какво и колко може да се строи на парцела. Без действащ ПУП, няма строеж. Винаги изисквайте копие от плана!
Това определя колко голяма къща може да направите. Например при плътност 30% и интензивност 0,8 на 600 кв.м. парцел, можете да застроите 180 кв.м. на терена с обща РЗП до 480 кв.м.
Проверете има ли:
Прокарването на нови комуникации може да струва от 5 000 до 30 000 лв.!
Има ли асфалтов път? Дали е общински или частен? Можем ли да минем с тежка техника по време на строежа? Проверете това още преди да платите.
Това се проверява с геоложко проучване (около 800-1500 лв.). Може да открие свлачищни процеси, високи подпочвени води или скали, които ще оскъпят строежа.
Изисква се скица с виза и удостоверение за тежести от Имотния регистър. Никога не купувайте парцел без тези документи!
Югоизточната или южната експозиция е най-добра за дневното осветление и пасивно слънчево отопление. Това може да намали бъдещите ви енергийни разходи с 30%.
Какво е застрояването наоколо? Има ли близо шумни обекти (заведения, индустрия)? Очаквайте ли в бъдеще плътно застрояване, което ще ви закрие гледката?
Силен наклон може да оскъпи фундаментите, но дава възможност за интересно архитектурно решение. Лек наклон е идеален. Силно наклонен терен (над 15°) изисква специален проект.
Регистриран по ДДС продавач = +20% върху цената. Това е голяма разлика! Често се пренебрегва, но е сериозен фактор при избора.
Преди да купите парцел, винаги се консултирайте с архитект. Той ще ви каже дали парцелът е подходящ за това, което си представяте.
📞 Безплатна консултация преди покупка: +359 877 296 270
Read MoreЕдин от най-често задаваните въпроси, когато решите да строите къща, е: „Колко ще струва архитектурният проект?” Цената зависи от много фактори, но в тази статия ще разкрием реалните цени във Велико Търново и региона за 2026 г.
Един професионален архитектурен проект се състои от три основни фази:
Това е първата стъпка – архитектът превръща вашите желания в скици и обемно решение. Включва анализ на парцела, разпределение на помещенията и визуализации.
Тук вече се правят детайлните чертежи – планове, разрези, фасади. Този проект се внася в общината за разрешение за строеж.
Подробни детайли за конкретното изпълнение – електро, ВиК, отопление, конструкция. Без работен проект качественото строителство е невъзможно.
Цените за архитектурен проект се изчисляват на квадратен метър застроена площ или като процент от строителната стойност:
Архитектурният проект е инвестиция, която ви пести десетки хиляди левове при самото строителство. Качественият проект:
Имате две опции – да закупите типов проект (евтино, но компромисно) или да поръчате индивидуален проект от архитектурно бюро. Препоръката ни винаги е второто, защото:
След плащане и финализиране, получавате пълна проектна документация: всички чертежи (хартиен и електронен формат), разрешителни, технически спецификации и количествено-стойностна сметка.
Инвестицията в качествен архитектурен проект се изплаща многократно. Не пестете тук – това е основата на цялото ви бъдещо жилище!
📞 Свържете се с нас за безплатна консултация: +359 877 296 270
В Строй Консулт предлагаме пълна гама архитектурни услуги – от идеен проект до авторски надзор. Над 12 години опит във Велико Търново.
Read MoreАрхитектурата непрекъснато се развива под влиянието на нови технологии, екологични предизвикателства и промени в начина на живот. Ето кои са водещите тенденции, които ще оформят проектирането на нови домове в България и по света.
Биофилният дизайн интегрира природни елементи в архитектурата – растения, естествени материали (дърво, камък), максимална светлина и изглед към природата. Изследванията показват, че тези елементи намаляват стреса и увеличават продуктивността на обитателите.
Зелените покриви и фасади не са само естетика – те осигуряват допълнителна топлоизолация, управляват дъждовните води и намаляват ефекта на топлинния остров в градовете. Интегрираните фотоволтаични системи стават стандарт в новото строителство.
Стандартът за пасивна сграда (Passivhaus) набира все повече популярност в България. Такива сгради използват до 90% по-малко енергия за отопление в сравнение с конвенционалното строителство, благодарение на супер-изолация, тройно стъкло и контролирана вентилация с рекуперация.
Системите за домашна автоматизация вече не са лукс – те са практично решение за управление на осветлението, климатизацията, сигурността и енергийното потребление. Интеграцията им в проекта от самото начало е значително по-евтина от последваща инсталация.
Пандемията промени завинаги начина, по който използваме домовете си. Пространствата за работа от вкъщи, многофункционалните стаи и лесно трансформиращите се планировки стават задължителни при новото проектиране.
В Търновска област наблюдаваме силна тенденция към съчетаване на традиционната Търновска архитектурна школа с модерни функционални решения. Каменните фасади, дървените детайли и традиционните форми на покривите намират ново дихание в съвременния контекст.
В Строй Консулт следим постоянно новите тенденции и ги прилагаме в нашите проекти. Свържете се с нас, за да проектираме заедно вашия дом на бъдещето.
Read More