Клиентът се насочва към архитектурно студио най-често, когато има някаква представа какво иска да изгради в своя парцел. Работата на архитекта в този етап е да вземе тази идея и да я оформи в ясна концепция или по-точно в задание за проектиране. За да вземете всички желания и изисквания на клиента предвид. Изготвя се “план максимум”. Поради особеностите на парцела, той невинаги може да бъде постигнат, но остава отправната точка или целта на заданието. На този етап се посочват основните изисквания на действието – откъде и какви изходни данни трябва да бъдат добавени, обсъждат се принципните изисквания към сградата, определя се приблизителният бюджет на цялото начинание и др.
Консултацията невинаги се свързва с проектирането на нова сграда. Нашето архитектурно студио може да Ви съдейства при преустройство, промяна на предназначение, пристрояване, надстрояване, реконструкция на съществуващи имоти, както и при:
избор на подходяща конструктивна система;
избор на строителни материали;
избор на подходяща изолационна система (хидроизолационна система и топлоизолационен пакет) и др.
В изходния етап на инвестиционното начинание, когато имотът не е закупен, ние можем да Ви последваме за плюсовете и минусите на даден парцел – в зависимост от параметрите на застрояването, изложението, теренните дадености и инфраструктурната обезпеченост.
Консултацията невинаги се свързва с проектирането на нова сграда. Нашето архитектурно студио може да Ви съдейства при преустройство, промяна на предназначение, пристрояване, надстрояване, реконструкция на съществуващи имоти, както и при:
избор на подходяща конструктивна система;
избор на строителни материали;
избор на подходяща изолационна система (хидроизолационна система и топлоизолационен пакет) и др.
В изходния етап на инвестиционното начинание, когато имотът не е закупен, ние можем да Ви последваме за плюсовете и минусите на даден парцел – в зависимост от параметрите на застрояването, изложението, теренните дадености и инфраструктурната обезпеченост.
Предпроектното проучване e специално проучване, което се извършва преди започване на проекта; има за цел да установи и документира доколко реализацията му е оправдана. То представлява комплексна първоначална оценка на всички настоящи и потенциални вътрешни и външни фактори, които могат да засегнат инвеститорския проект и интереси. След изясняване на идеята се установява икономическата рентабилност. Предпроектното проучване включва:
• проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта и на условията за застрояване съобразно предвижданията на устройствените планове. Определят се параметрите на застрояване: максимална височина на сградата, максимална плътност на застрояване, минимална площ за озеленяване, максимално РЗП, ограничителни линии т.н.;
• aнализ на инфраструктурата на и около обекта, а именно: има ли изградени ВиК и Електро комуникации или тепърва ще се проектират;
• инженерни проучвания, в т.ч. геоложки, геотехнически, хидрогеоложки, хидроложки, геодезически и др.;
• технологични проучвания за избор на оферта, предлагаща оптимална технология – за обекти, при които технологичното решение е определящо.
При необходимост се изготвят ПУП (Подробни Устройствени Планове) за промяна на предназначението, регулацията и/или застрояването на даден имот; изготвят се РУП (Работни Устройствени Планове) за детайлно представяне на етажността, вида и начина на застрояването при сключено застрояване.
Този етап включва същинското изготвяне на инвестиционния проект. Той започва с получаване на визата за проектиране и завършва с издаване на разрешение за строеж от узаконяващия орган (най-често Общината). Проектирането може да е еднофазно (технически проект) или двуфазно (идеен и технически проект) – според изискванията на клиента и спецификата на задачата. За започване на проектирането са необходими следните изходни данни: Изходни данни и документи:
Документи за собственост на терена /парцела/;
Скица с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план указваща начина на застрояване. (Издава се от общинската администрация след попълване на заявление по образец и представяне на документ за собственост);
Становища и данни от експлоатационните дружества – ВиК, Енерго… (Издават се от съответното дружество след попълване на заявление по образец, документ за собственост и виза за проектиране);
Геодезическо заснемане на терена;
Геоложки и хидроложки проучвания на терена.
Проекти по специалности:
Част „Архитектурна“;
Част „Конструктивна“ + Оценка за съответствие (технически контрол);
Част „В и К“ – водопровод и канализация;
Част „Електро“;
Част „ОВиК“ – отопление, вентилация и климатизация;
Част „Енергийна ефективност“ + Оценка за съответствие;
Част „Геодезическа“ (трасиран план и вертикална планировка);
Част „ПБЗ“;
Част „Паркоустрояване и благоустрояване“;
Част „Пожарна безопасност“;
Част „ПУСО“ (Проект за Управление на Строителните Отпадъци);
Част „Технологична“ – при необходимост;
Сметна документация (количествени сметки по всички части).
С ВиК, Енерго и др. (извършва се от инвеститора след съгласуване на проекта по собственост част с дружеството).
Документът за собственост, визата за проектиране, проектната документация и предварителните договори от дружествата са достатъчни за издаване на строително разрешение на обекта. Архитектурно студио „СТРОЙ КОНСУЛТ” ЕООД изготвя и допълва проекти в полза на клиента (инвеститора)
Спецификации на дограма (врати и прозорци);
Ценообразуване и площообразуване;
Благоустрояване и озеленяване, Площадково осветление, Поливна система;
Проект за ограда;
Проект за басейн;
Охранителни инсталации, Система за контрол на достъпа, Видеонаблюдение;
Проект за улични инсталации (В и К, Ел и др.) – съгласуват се с дружествата.
Архитектурното студио изготвя проекти по всички части за дострояване, надстройка, разширение и оборудване на съществуващи жилища и помещения. Тези проекти са необходими, за да можете да получите разрешение за строеж за необходимата промяна.
Ако поради някаква причина проектната документация на жилищната сграда е загубена или унищожена, архитектурно студио „СТРОЙ КОНСУЛТ” ЕООД може да изготви строителни книжа по всички части в така наречения „инвестиционен проект – заснемане“. Проектът-заснемане се одобрява от органа, компетентен да одобри инвестиционен проект за строежа, който следва да бъде представен на разрешение за строеж или на други документи от издадените строителни книжа. За одобрението на проекта се предоставят:
документ за собствеността;
виза за проектиране;
три копия от инвестиционния проект-заснемане;
оценка за съответствие за обекти от първа и втора категория.
Целта на соларното обследване е още в проектната фаза (под формата на анимация) да покаже какво ще бъде ослънчаването и засенчването в помещенията, в зависимост от местоположението, ориентацията и архитектурните елементи на сградата. Соларното изследване се изготвя за три дати – 22-ри юни, когато денят е най-дълъг (лятно слънцестоене), 22-ри декември, когато денят е най-кратък (зимно слънцестоене) и за 22-ри септември (или 21-ви март), когато е равноденствието. На базата на трите дати може да се определи кои зони от помещенията ще останат винаги в сянка, а също така и къде трябва да се предвидят слънцезащитни мерки.
